6月9日中午,上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购,76套江景房源中,备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/㎡。 保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露,此次入市的是最后一栋楼王,均是一线江景豪宅,产品稀缺,故顶层定价较高,“定价的时候没想到会这么受关注”。 另一位项目人士也表示,这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定,同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。 保利世博天悦七期为3号楼,从一房一价表看,入市的76套房源都是200㎡以上的大户型,其中最贵的一套1902室房源,面积约240㎡,单价约30.27万元/㎡,总价7289.41万元;最便宜的一套201室房源,单价约11.41万元/㎡,总价2672.79万元。 项目的240㎡样板间位于7号楼21层,推门即超大L型转角落地窗,目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”,远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。 装修方面,均为国际高端品牌,如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所,则包括了恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等功能,看齐五星级酒店。 事实上,保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立,分布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花园等,往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园。 在每经记者看房的半个小时里,陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍,自己和妻子是外地户口,家住黄浦区,有一套房产,目前正在准备置换。 “最近豪宅带看量大,周末一般能带看十几组客户。”据随行的一位房产中介人士介绍,江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步,已经接到不下十组客户,都是因为常在陆家嘴滨江跑步,而来这里看房子的。 每经记者了解到,前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。 去年4月18日,陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘,一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购,过会单价约30.2万元/㎡,为彼时上海备案价最高的新房。此后的6月27日,中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄,过会均价29.8万元/㎡。 据同策机构统计,保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格,比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高,可谓现阶段上海豪宅单价天花板。 6月7日,据上海网上房地产官网信息,全市8个新盘项目过会,将于近期入市。每经记者注意到,上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等单价超过10万元/㎡的楼盘,定价相比上一批次有所上扬。 比如黄浦区老西门板块的上海壹号院,均价18.9万元/㎡,相比上个批次价格上涨4000元/㎡;静安区康定壹拾玖,均价17万元/㎡,相比上个批次价格上涨2000元/㎡。 “以前类似价格在上海市场会被认为很贵,但几轮开盘下来发现,购房者愿意为当下的豪宅产品买单,能够接受一定的溢价。”上海一位豪宅项目负责人认为,这是双向信息的确认,也是上海稀缺住宅资源价值的认证,说明只要项目足够稀缺,产品力足够强,就不愁没有买家。而且,随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房,下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。
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📸 贺学礼记者 段小慧 摄
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📸 张旭光记者 李秋 摄
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