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《y31成色好的y31》北京买房:理清思路,购房建议1566

请问,我家都是北京户口,但因为一直在外地工作生活,所以在北京没有房子(拆迁后买在了工作地)。现在是我妻子面临退休,我家孩子面临高考,所以想在北京买套房,把户口迁进去,争取在北京上大学和将来工作。 现在是我认为在房山长阳买套房就不贷款了,因为我家本来就是在丰台的,离的不远,房子够住就行。但孩子认为是应该贷款买在四环内,这样将来无论在哪儿上班都方便,而且房子更保值,想听听您的分析。 1、房子是用来住的,我的建议是能满足居住需求就行了。或者说看自家的经济情况,如果贷款不为难,那当然是买更方便或更宜居的了。但如果感觉有难度就甭较劲了,没必要努着。反正换房也方便,将来的事儿让孩子自己选择吧。 劣势就是属于近郊,租金比市区略低,但这是郊区的特点,不特殊,也不算什么劣势。另外就是如果北京有了楼市行情,一般都是从市区和热门板块向周边传导,郊区有可能晚几个月。其他没什么了,长阳是郊区新区中很好的板块,各项算兼顾。 请问,我在大兴工作,朋友在这边的公司开发了个小区,内部销售,但没有独立的产权,可以内部转让。朋友因为钱不够所以问我是否买,否则他也是得借钱买下后转卖。这种房您看有风险吗?能买吗? 1、如果单位给办手续就没什么风险。因为既然能直说是“没有独立的产权”,那一般就是有单位的整体产权。也就是房子是手续是合法的,只不过这以租代售的内部手续不合规而已。但这也没什么风险,毕竟是自己单位的房子。 2、能不能买的先看值不值吧。一般来说,这种房的价格等同于小产权,多数都是周边同等品质小区的60%价格,甚至是半价。所以先比较一下价格吧,便宜才值得,贵了就不值了。 请问,我们夫妻是非京户口,孩子五岁了,本来准备在天津上学,已经买了一套房。但现在又有考虑,一是有了其他加分,如果再有房子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户,小升初前肯定能拿到。二是毕竟我们的工作一直在北京,我是不可能去天津的,孩子妈妈曾经想去天津找工作,但目前的经济形势不敢辞职了。 那我们现在就有想法把天津的房子卖掉,然后买在北京等落户。但这也有问题,就是只能买在城六区之外才有加分,这学校问题又肯定落后于天津河西区。所以想请教您,如果以300万总价,您建议买在哪里合适能相对兼顾? 2、通州优势不必说了,劣势就是溢价也不算太低,在郊区中算高的,比如运河板块。但这也看具体房源吧,有可能买到相对不高的。 亦庄的优势是学区成绩进步快+独立,无论是否派位都不错,溢价也不算高,相对算性价比高的。劣势是到目前为止的学校成绩还不算太强,只能是寄希望于继续提升。 顺义的优势是价格相对低,但劣势是溢价率不算低。顺义不仅是郊区中成绩最好的,也是家长们对教育最重视的区。另外你们在哪儿工作啊,顺义城区是不是远了点? 回龙观是码农子弟们的常规选项,如果以成绩来说,对口房源是有资格要出溢价的。现在没有溢价,那从上学来讲就是性价比更高了。 2、我们现在海淀北边,老二读二年级,小升初还是有坑校而且远点的接送也麻烦,亦庄有套房,等5-6年级也可考虑过去,多个选择吧。 3、想换新房,未来养老居住体验好,和管庄比感觉亦庄保值性肯定更好。首付能付到700w+,家庭年收入在120w,但现在新房价格挺高,河西近期的项目也要7.5k/平,置换的话时机ok么?如果未来短期也不过去住,换新房有必要么? 2、不过多说一句,房子是用来住的,新房更是以改善为主。如果现在换完房之后尽快入住,那才是发挥出了更大的价值。而如果搁置几年,不出租的话相当于错过了新房的最宜居时期,出租的话很有可能毁装修。所以考虑好,最好是住的上再换。 3、另外价格高低不看绝对值,而是看相对值。通常来说,新房价格比周边同等次新盘高出15%之内都不算高,标准的新房溢价率。如果超出这比例,那就让当地中介给估算一下租售比,如果能和二手房差不多就算是很值,大户型的话再高出10%也算值,高出太多才算溢价不太划算呢。

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📸 屈朝辉记者 白淑彩 摄
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📸 钟方云记者 张艳旭 摄
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