6月10日,位于朝阳北路的保利朝观天珺项目迎来首次开盘,据企业发布的喜报显示,项目首开销售21亿元,其中,建面约139平方米的四居产品开盘即售罄。 观点新媒体了解到,朝观天珺项目于今年2月11日拿地,彼时保利联手金茂以87.295亿元的代价,力退中海、招商,竞得朝阳三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007地块,溢价率达到10.5%。 拿地后三个月,保利朝观天珺首批次397套住宅取得预售许可证,准售面积5.54万平方米,拟售价格在8.84万元/平方米至9.25万元/平方米区间,货值总计49.95亿元。 其三,目前项目周边的竞品项目较多,且不说一同拿地的金茂满曜,朝观天珺五公里范围内还有御翠园、和光煦境、玺悦朝阳、樾长安等改善项目在售。 而御翠园经历了多次降价,目前开盘房源销售价格约在7.5万元/平方米至7.6万元/平方米,价格优势吸引了大量的购房者,无疑将对保利朝观天珺形成一定冲击。 除此之外,4月底,中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体126亿元竞得朝阳黄衫木店、孙河组合地块。伴随这一项目的入市,保利朝观天珺的强劲对手又添一员。 这也意味着,保利朝观天珺后续面临的市场竞争与去化压力并不算小,而保利北京要借这一项目争霸市场,显然存在较大难度。 前不久,保利发展披露2025年首五月销售业绩。期内,该公司实现签约销售额1161.61亿元,虽同比减少了11.54%,但这一成绩仍旧领跑市场,成为年内首家突破千亿的房企。 从销售表现来看,2014年全年,保利实现销售额1366.76亿元,其中北京区域实现销售业绩112.6亿元,稳坐北京市场前五位。那一年前十榜单当中,中海、华润、城建发展均未上榜。 第三方数据透露,2025年前五月,越秀以近200亿的销售额位列北京首位,其次,中海、华润等在首都的销售收入均过百亿。除此之外,北京市场还有中建智地、北京城建、海开控股等“地头蛇”抢占市场。 多方竞争之下,保利在北京的发展空间可想而知。数据显示,首五月,保利在北京市场的销售额不足60亿元,堪堪摸到前十门槛。 观点新媒体了解到,近些年,随着战略重心转移,保利发展将近七成的资金部署在长三角和粤港澳大湾区,资源倾斜之下,华北核心市场北京慢慢变成“隐形人”的存在。 近几年,保利在北京的拿地步伐虽有所加快,但楼市进入下行周期,且大量库存位于大兴、顺义等地区,面临一定的去化压力。 2021年,保利斥资49.967亿元在北京拿下三宗地块;次年,以42.27亿元的代价在北京新增三宗地块;2023年,于北京共计获取五宗地块,权益地价为116.9013亿元。2024年,以53.41亿元的代价在北京海淀拿下一宗地块;而2025年至今,该公司已经接连拿下两宗地块,涉资88.88亿元。 结合保利年报数据显示,目前北京在建、在售项目共计18个,过半位于昌平、大兴、顺义等外围区域。而这类项目大多面临着流速低、去化慢等问题。 其中,以位于大兴区的北京和悦璞云为例,该项目于2021年5月拿地,同年9月、2022年4月、2022年6月分别获取三张预售许可证,项目可售容积率面积为9.43万平方米。截至2024年年末,其累计签约面积为5.33万平方米,去化率56.52%。 类似的还有顺义区北京保利颐璟和煦项目,于2023年末拿地,次年4月及6月接连获取两张预售证,可售容积率面积为10.2万平方米,去年累计销售3.33万平方米,去化率32.65%。 此外,位于石景山的北京保利璟山和煦,去化率37.62%;去年拿地的嘉华天珺项目,于今年1月及4月共计获取两张预售许可证,准许销售面积14.82万平方米。从北京住建委消息来看,目前该项目共计网签175套,已签约面积1.79万平方米,成交均价8.56万元/平方米,去化率12.08%。 不过,在前不久召开的周年股东大会上,保利发展董事、总经理潘志华也曾表示,公司通过三年时间已经去化掉了大部分存量项目。 对于部分现房存量项目,如果在去化过程中,跟市场价值差距比较大,但在经营期间里有足够的回报,公司会适当采取经营手段,如销售转经营等;对于存量土地,会借助国家政策,做一些调规、转性、换地、退地。
噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭上官正义告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,6月18日,他根据线索来到袁坊乡安平砖厂,因气温较高,他看到多名赤着上身的男子正在砖厂内将一堆堆的砖块搬运到旁边一辆运输车上。其中多名工人似乎存在一定的残障,也有部分工人能清楚地说出自己的身份。现场有其他工人透露,这些言行异常的男子是残障人员,日常有工头看管。亲戚嘴贱对女孩有偏见、遇上渣男寄希望于爱情却反被骗、更倒霉的还有遇上咸猪手性骚扰,甚至还有甩不掉的家暴男友。噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭满18岁免费观看高清电视剧推荐北京时间6月21日,足协杯1/8决赛,大连英博主场迎战北京国安,赛前大连南看台海阔天空球迷协会官方发布公告,将为先前达成400场职业联赛出场的35岁中场吕鹏举起Tifo。据路透社13日报道,伊朗半官方的法尔斯通讯社当天援引安全部门消息人士的话,否认了以色列关于伊朗向以色列发射无人机的报道。该通讯社表示,伊朗的报复“将在不久的将来发生”。
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📸 张立德记者 梁丽仪 摄
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📸 缪文涛记者 王海剑 摄
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